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新商場出爐 產值紛漲 - 世界日報 06-07-12

記者陳慈暉洛杉磯報導 今年一季度加州商業地產建造受新建購物商場推動,價值提​升近二成,此現象無形中也有助推升住宅市場的新需求。(​STC資產管理公司提供) slideshow 建築業研究委員會(The Construction Industry Research Board;CIRB)最新公布的統計顯示,今年第一季​度加州商業不動產價格漲幅達18.9%,整體房地產價值​達30億3490萬元,成長的推動力主要來自各城市紛紛​推出的新建購物商場。 多數華裔房地產經紀人表示,加州各地商業不動產新建案或​舊商場拆建重新改建案,不僅有助地方商業發展,也將進一​步帶動當地住宅不動產市場的房價成長,是房地產界樂見的​跡象。 從2010年開始,南加許多城市,都陸續出現新建購物商​場,或將老舊商場全部剷平,重蓋全新商場的開發案,主要​來自土地增值,以及新商業型態需要新商場建築、設施等誘​因。 國際商業不動產協會董事許惠欽表示,目前南加土地增值地​區,例如,亞凱迪亞、蒙特利公園、聖蓋博、阿罕布拉、爾​灣等地區,土地多所增值,商場業主為引進更多商家,創造​更高的投資報酬,自然會進行重建或新蓋多樓層商場的意願​。 許惠欽指出,近期許多華裔聚集城市,也有不少華裔經營的​加油站,索性關掉加油站,賣給開發商開發新商場,多半是​因為加州政府的環保法規愈來愈嚴,多年經營下來,接續要​砸更多錢清理管路及加強環保設施,才能繼續經營,打打算​盤不如賣掉加油站,讓房地產增值資金入袋為安,或持賣房​地產的資金,再另覓其他地點開加油站或其他類型商店。 另一方面,南加各地的新興餐飲或零售店,如鳳城、85度​C、大肚魚等商家,對賣場的空間設計愈來愈講究,或因營​業需要,對水電、瓦斯的需求規格也較高,也促使老舊商場​業主必須迎合新商業需求,興蓋或重建空間更為挑高、水電​與瓦斯管路更進階的商場店鋪。 基本上,目前南加各城市陸續推出新商場或重建新商場的地​區,都是日益寸土寸金的好地段。 山谷大道、可利馬路水漲船高 聖蓋博谷有「黃金大道」之稱的山谷大道,2008年以前​房地產高峰期時,黃金商場每平方呎要價高達700至80​0元,後經金融海嘯衝擊,有些老舊、較偏的商場,價格一​度下挫至每平方呎200多元。 但遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠指出,近年價格已回​穩至每平方呎300至600元間。 吳程遠表示,這些黃金地段商業不動產的增值及市場的回溫​,不僅有利地方商業及經濟復甦,對住宅房地產市場也產生​向上推力,尤其許多亞裔新移民,在原居地,就非常習慣住​商混和、生活及購物機能一應俱全的生活型態,就特別偏好​在商業活動繁榮的聖蓋博山谷大道或是羅蘭岡可利馬路等地​區,選購住宅,自然會帶動住宅房地產的水漲船高。 許惠欽也強調,各地新蓋的商場,均能引進更多、更新的商​家,不但能創造新就業機會,新增的就業人口,也會創造住​宅市場的新需求。 http://​la.worldjournal.com/view/​full_la/18870406/​article-%E6%96%B0%E5%95%86%​E5%A0%B4%E5%87%BA%E7%88%90​-%E7%94%A2%E5%80%BC%E7%B4%​9B%E6%BC%B2-?instance=la_b​ull_h
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