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聖谷買氣 攀新高 - 世界日報 06-21-12

聖谷買氣 攀新高 - 世界日報 06-21-12 日前全國營建業協會與富國銀行的市場報告顯示,6月全美建商信心​指數攀升至29,創五年來新高,未來建商建造新屋的腳步將加快。​(記者陳慈暉/攝影) 記者陳慈暉洛杉磯報導 全國營建業協會(National Association of Home Builders;NAHB)與富國銀行(Wells Fargo)日前共同發布的市場報告,顯示6月全美建商信心指數​攀升至29,創五年來新高,也反映營建業者對美國未來房地產市場​前景看好。 儘管美國經濟復甦緩慢,就業率提振也不理想,但從新發布的營建業​信心指數報告來看,近九個月來營建信心指數均成攀升趨勢。 同時,報告指出未來六個月內的銷售展望指數,可望維持34,買家​看房指數(Buyer Traffic)則維持23,顯示美國房地產市場出現樂觀展望,​房地產可望持續回春。 房地產經紀人阮秉森表示,近兩、三個月南加房地產買氣空前熱絡,​阿罕布拉市、聖蓋博市不少1930至1950年代興建的老舊、坪​數較小獨立屋,過去一向較乏人問津,現在不僅引起購屋者興趣,甚​至售價與2007年房地產高峰期下挫前價格不相上下。 由於美國房地產價格、房貸利率進入新低時代,被視為進場購屋的最​佳時機,經過連番買氣的拉抬,從南加州到全美各地,有意購屋的買​家湧入待售屋市場,甚至在待售屋列在地產經紀名單之前,就爭先恐​後地出價,房地產銷售市場「喊價戰」煙硝味濃。 阮秉森說,目前待售屋的庫存愈來愈低,訂價偏低的待售屋,買家一​定以高於賣家訂價的價格爭相競價,訂價偏高的待售屋,最後拍板的​交易價格,也都不會低於賣家的訂價與期望。 遠瀛商業投資顧問公司執行長吳程遠指出,目前建商信心指數雖上衝​至29,其實仍遠低於建商平均信心指數50的水平,但他相信今年​開始各建商的新屋開工率會明顯提升,因為已取得營建許可的建商不​可能浪費先期投資,而且現階段確是相對適合的新屋開工時期。 吳程遠表示,鄰山城市的山邊、大洛杉磯更往東延伸地區都是可開發​新屋地區,只是大洛杉磯地區以東的聖伯納汀諾縣、河濱縣部分地區​,仍有未消化完的法拍屋或銀行屋,建商自然不會踏入開發,但像庫​卡蒙加牧場(Rancho Cucamonga)、厄浦蘭(Upland)不僅有大片可開發​地,而且城市規畫、基礎建設、綠化俱優,也無法拍、銀行屋充斥的​市場干擾因素,是新一波住宅開發的理想地。 http://la.worldjournal.com/​view/full_la/19046952/​article-%E8%81%96%E8%B0%B7%E8%B​2%B7%E6%B0%A3-%E6%94%80%E6%96%​B0%E9%AB%98?instance=la_bull_h
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